Ванная — самое насыщенное помещение в квартире. На четырёх-восьми квадратных метрах сходятся водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, гидроизоляция и отделка, и каждый слой зависит от предыдущего. Здесь же ошибка обходится дороже всего: переделать пропущенную гидроизоляцию — значит снять плитку.

Почему ванная — не обычная комната

Её отличают три ограничения.

Первое — вода. Под плиткой лежит гидроизоляция, которая должна подниматься на стены в зоне душа и аккуратно примыкать ко всем проходкам. После сдачи её не видно, поэтому на ней легко сэкономить и невозможно проверить постфактум.

Второе — электрика. Зоны вокруг ванны и душа требуют определённых степеней защиты, а в большинстве старых ванных Женевы и Лозанны нет ни защищённой розетки, ни корректного уравнивания потенциалов. Ремонт — логичный момент, чтобы это исправить.

Третье — вентиляция. Ванная без нормальной вытяжки даёт конденсат, а конденсат за две зимы даёт плесень в углах. Проблему часто принимают за брак покраски; это почти никогда не так.

Согласования: чьё «да» нужно

Ответ зависит от вашего статуса и нередко удивляет.

  • Арендатор: письменное согласие régie требуется, как только затрагиваются стационарные системы. О перекраске уведомляют, замену ванны запрашивают.
  • Собственник в кондоминиуме: стояки подачи и канализации — общее имущество. Как только работы их касаются, решение принимает общее собрание, а не вы одни.
  • Владелец дома: решаете вы, кроме случаев переноса выпуска наружу или изменения несущих конструкций.

Во всех трёх случаях внятное техническое описание ускоряет согласование. Мы готовим его вместе со сметой именно поэтому.

Этапы по порядку

Порядок не обсуждается: каждая специальность готовит фронт следующей.

  • Демонтаж плитки, приборов и, при необходимости, стяжки
  • Перекладка подводок и канализации, выставление уклона
  • Черновая электрика: свет, защищённые розетки, полотенцесушитель, вентиляция
  • Гидроизоляция мокрой зоны с соблюдением времени высыхания
  • Стяжка и выравнивание, затем высыхание — измеренное, а не предполагаемое
  • Плитка на пол и стены, затирка, силикон
  • Установка приборов, смесителей, мебели и зеркал
  • Пуск, проверка на протечки и уборка

Объект, где пропустили этап сушки, показывает это через два года — треснувшей затиркой.

Что на самом деле двигает смету

Решают три фактора, и выбор смесителя в них не входит.

Переносится ли канализация. Оставить подводки и сифон на месте стоит немного. Перенести унитаз на два метра — значит задать новый уклон выпуска, а значит поднять пол, а значит переделать дверь. Именно эта позиция переворачивает бюджет.

Состояние существующего. Целую стяжку можно перекрыть. Треснувшая стяжка, заваленная стена, свинцовая труба или старая битумная гидроизоляция меняют объём работ ещё до укладки первой плитки.

Формат плитки и количество углов. Крупный формат на прямых стенах кладётся быстро. Та же плитка в помещении с нишей, экраном ванны и двумя заходами требует вдвое больше времени на подрезку.

Для порядка величин: полный ремонт в Швейцарии, включая электрику и сантехнику, — примерно 1400–1800 CHF за квадратный метр. Ванная лежит в верхней части этого диапазона, потому что техническая насыщенность здесь максимальная. Итоговая цифра никогда не берётся из таблицы — она берётся с осмотра.

Женевская жёсткая вода: решать сейчас

Вода в регионе жёсткая. Накипь забивает смесители, снижает КПД водонагревателя и сокращает срок службы приборов. Если в системе будет умягчитель или установка против накипи — решать нужно сейчас: добавить её позже означает вскрыть разводку, которую только что закрыли.

Как мы работаем

Смету составляем после осмотра помещения, по позициям, с материалами. Сантехнику, электрику и плитку выполняют наши бригады — ванная не превращается в переговоры между тремя компаниями. В жилой квартире мы выстраиваем график так, чтобы другой санузел по возможности оставался в пользовании, и честно говорим, когда это невозможно.

Часто задаваемые вопросы

Сколько длится ремонт ванной комнаты?

Рассчитывайте на две-четыре недели для полного помещения, включая время высыхания. Эти сроки не сжимаются: более короткое обещание обычно скрывает гидроизоляцию или стяжку, уложенные слишком рано.

Нужно ли согласие régie?

В арендованной квартире — да, как только затрагиваются стационарные системы. Мы предоставляем техническое описание для подачи, и это заметно сокращает срок ответа.

Можно ли перенести унитаз или душ?

Часто да, но это самая дорогая позиция, потому что выпуску нужен уклон. Выполнимость мы проверяем на осмотре до любых расчётов.

Нужно ли одновременно переделывать электрику?

В старом доме — почти всегда. Зоны защиты вокруг душа изменились, и привести помещение в соответствие, пока стены вскрыты, стоит доли от той же операции через два года.

Можно ли заменить ванну душем вровень с полом?

Зависит от высоты под чистовым полом, доступной для слива. Когда её не хватает, остаётся вариант со сверхплоским поддоном. Такой ответ дают на объекте, а не по телефону.