Каждое жаркое лето возвращает один и тот же вопрос: можно ли просто поставить кондиционер в квартире в Женеве или Лозанне? Короткий ответ — нет, не просто. Во франкоязычной Швейцарии стационарный кондиционер почти всегда требует разрешения, а Женева применяет самые строгие правила в стране. Это не повод отказываться, но повод действовать в правильном порядке — до покупки аппарата, а не после визита инспектора.

Мобильный кондиционер, сплит-система или реверсивный тепловой насос

Правила относятся к разным аппаратам по-разному. В жилье встречаются три случая.

  • Мобильный кондиционер на полу со шлангом в окно: разрешение не нужно, но КПД низкий, в комнате шумно, а расход большой при скромном результате.
  • Сплит или мультисплит с настенным внутренним блоком и наружным блоком на фасаде, балконе или крыше: это и есть комфортное кондиционирование в смысле закона, и на него нужно разрешение.
  • Реверсивный тепловой насос воздух-воздух или охлаждение существующим тепловым насосом: как только он производит холод, он попадает в ту же категорию, даже если в основном используется для отопления.

Стационарные аппараты «без наружного блока» тоже не исключение. Им нужны два отверстия в фасаде, а любое вмешательство в фасад уже запускает процедуру.

В Женеве: энергетическое разрешение в составе разрешения на строительство

В Женеве комфортное кондиционирование требует энергетического разрешения, которое выдаётся в рамках заявки на разрешение на строительство. Досье подаётся в кантональное управление по разрешениям на строительство, которое передаёт его на заключение в кантональное управление по энергетике. Установку без разрешения могут обязать демонтировать.

Принцип — крайняя мера. Разрешение дают, если при соблюдении норм и разумных конструктивных и технических мерах минимальный летний комфорт всё равно не обеспечен. Значит, сначала нужно исчерпать солнцезащиту, ночное проветривание и другие пассивные меры.

Для установок малой мощности есть упрощённый путь. В существующем здании электрическая мощность должна быть меньше 12 Вт на квадратный метр охлаждаемой площади. Для квартиры 80 м² это меньше 960 Вт электрической мощности: уложиться в порог позволяют правильный подбор и эффективность аппарата, а не его марка. В досье тогда прикладывают подтверждение малой мощности, охлаждаемую площадь и принципиальную схему установки.

Если в здании уже есть система кондиционирования, подключение к ней имеет приоритет перед установкой отдельного аппарата.

В кантоне Во и Лозанне: коммуна и энергетика

В кантоне Во наружный блок прежде всего вопрос коммуны. Если он виден с улицы или меняет фасад, как правило, нужно коммунальное разрешение, которое подаётся через кантональную платформу CAMAC. В Лозанне внимательно смотрят на внешний вид и размер наружного блока, особенно в охраняемых кварталах.

С энергетической стороны кантон требует обосновать необходимость охлаждения по норме SIA 382/1, а принятая в 2026 году редакция закона Во об энергии требует, чтобы не меньше половины электричества, потребляемого новым комфортным кондиционером, покрывалось возобновляемыми источниками. В частном доме самый прямой способ — солнечные панели на крыше. Рассмотрение занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от досье.

Шум: предел измеряют у соседа

Наружный блок — стационарная установка в смысле федерального постановления о защите от шума. Для новой установки в жилой зоне ночное плановое значение составляет 45 дБ(A) у окна наиболее затронутого соседа. Это ограничение недооценивают чаще всего.

  • Аппарат с заявленными 50 дБ(A) может подойти в восьми метрах от соседа и создать проблему в трёх.
  • Утопленный балкон, внутренний двор или отражающая ниша повышают воспринимаемый уровень.
  • Модели с ночным режимом и виброизолирующие опоры дают реальную разницу.

Большинство ведомств требуют шумовое заключение, рассчитанное в инструменте Cercle Bruit. Мы готовим его вместе с выбором места, а не после.

Арендатор или совладелец: согласие до подачи досье

Ещё до ведомства есть собственник. Арендатору нужно письменное согласие régie: сплит меняет фасад и электрощит, а вопрос восстановления в конце аренды нужно урегулировать письменно.

В кондоминиуме (PPE) фасад, видимые снаружи балконы и крыша — общее имущество. Поэтому место наружного блока и сверление решает собрание совладельцев, а регламент PPE может содержать собственные правила. Лучше представить готовый проект с местом установки, шумовым заключением и фото аппарата, чем просто просить согласия в принципе.

Что сделать, прежде чем просить кондиционер

Этого требуют ведомства, и это же охлаждает лучше всего за наименьшие деньги.

  1. Защитить остекление от солнца снаружи: ламельные жалюзи, ставни, маркизы. Внутренняя штора задерживает свет, но не тепло.
  2. Проветривать ночью, по возможности насквозь, и закрывать окна днём.
  3. Снизить внутренние теплопритоки: освещение, техника в режиме ожидания, сервер или домашний офис.
  4. Утеплить кровлю над мансардой — часто это самая жаркая комната.
  5. Рассмотреть охлаждение существующим тепловым насосом грунт-вода: оно обходится очень дёшево.

Если после этого летний комфорт всё ещё недостаточен, досье на кондиционер становится и сильнее, и проще в обосновании.

Как это делает SmartHaus Swiss

Кондиционер, который проходит без проблем, — это кондиционер, спроектированный сначала под разрешение, а потом под аппарат.

  1. Выезд: площади, ориентация, возможное место наружного блока, расстояние до соседей, запас мощности щита.
  2. Точный подбор мощности, чтобы по возможности остаться ниже порогов.
  3. Шумовое заключение, планы и энергетические обоснования, досье для régie или собрания совладельцев.
  4. Подача заявки и сопровождение до решения.
  5. Монтаж, пуск квалифицированным холодильщиком и ежегодное обслуживание.

В наших бригадах есть и климатчики, и электрики: выделенная линия и защита в щите входят в ту же работу.

Частые вопросы

Нужно ли разрешение на мобильный кондиционер?

Нет. Мобильный аппарат без стационарного наружного блока, со шлангом в окно, не требует разрешения ни в Женеве, ни в кантоне Во. Он остаётся неэффективным и шумным в комнате.

Можно ли поставить кондиционер без разрешения, если наружный блок не видно?

В Женеве нет: энергетическое разрешение нужно независимо от места установки. В кантоне Во для незаметного блока иногда достаточно простого уведомления, но энергетическое требование остаётся. Решает коммуна.

Сколько времени занимает получение разрешения?

От нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от кантона, коммуны и полноты досье. Чтобы в июле было прохладно, подавать нужно не позже весны.

Считается ли реверсивный тепловой насос кондиционером?

Да, как только он используется для охлаждения. А вот тепловой насос грунт-вода в режиме пассивного охлаждения рассматривается гораздо благосклоннее, потому что потребляет очень мало.

Чем грозит установка кондиционера без разрешения?

Ведомство может потребовать привести установку в соответствие или демонтировать её за счёт собственника, плюс возможен штраф. Сосед, которому мешает шум, тоже может отстаивать свои права. Стоимость досье по сравнению с этим невелика.